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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21246 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21246 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-19 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 81,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 56,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,670,000원 |
| 청구금액 | 76,420,339원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 81,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-19 | 56,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포동 1916-2 | 886.4 분의 24.79 | 24.79㎡ (7.50평) |
| 건물 |
옥포동 1916-2 | 4층401호 철근콘크리트조 | 84.61㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '조라매립지' 내에 위치하며 주변은 소규모 아파트단지, 주택, 상가 및 위락시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 14층 건물 중 4층 401호로서, 외벽: 몰탈 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호. 4)이용상태 공동주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지이며 주상용 건물의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접하며 북측으로 주출입구가 위치합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)으로 부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년11월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년11월27일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 200,500,000원 143,410,544원 |
70% 2.4회 |
| 6개월 | 91건 | 170,902,580원 117,834,846원 |
67% 2.7회 |
| 12개월 | 257건 | 166,231,081원 106,592,681원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
