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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20828 (4) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 20828 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 도남로 190, 101동 11층 1106호 (도남동,도남청솔아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 17.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 91,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 91,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,100,000원 |
| 청구금액 | 470,747,635원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 91,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도남동 410-1 | 13532.1분의 41.7108 | 41.7108㎡ (12.62평) |
| 건물 |
도남동 410-1 | 101동 11층 1106호 철근콘크리트조 | 58.8㎡ (17.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 중 10층 1006호, 10층 1007호, 11층 1105호, 11층 1106호, 11층 1107호, 12층 1205호, 12층 1206로호서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호. 4)이용상태 공히 '아파트'로 이용중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 정방형의 토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지는 북측측, 서측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천예정지(도남천)<소하천정비법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년9월11일 | 근저당권 | 10,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 152,000,000원 116,863,111원 |
72% 1.9회 |
| 6개월 | 29건 | 146,034,483원 108,846,502원 |
71% 2.4회 |
| 12개월 | 63건 | 154,809,524원 115,409,819원 |
70% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
