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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 472 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 472 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 9층904호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.2 평 / 건물 45.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-19 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 169,159,644원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-19 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포동 887-6 | 3132분의 66.9323 | 66.9323㎡ (20.25평) |
| 건물 |
옥포동 887-6 | 9층904호 철근콘크리트조 | 150.116㎡ (45.41평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '국산초등학교' 북측 인근에 위치하는 '영진엘르빌 제9층 제904호'이며, 주위는 공동주택, 일반주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 1: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 1: 아파트로 이용중임. 5)설비내역 1: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1),(2): 남동측 하향 완경사지세 내 자체지반 평탄한 일단의 사다리형 토지로서, '아파트 건부지(영진엘르빌)'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 (1),(2): 동측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1): 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-10)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. (2): 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-10)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년4월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년1월17일 | 근저당권 | 194,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년1월2일 | 근저당권 | 32,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 200,500,000원 143,410,544원 |
70% 2.4회 |
| 6개월 | 91건 | 170,902,580원 117,834,846원 |
67% 2.7회 |
| 12개월 | 257건 | 166,231,081원 106,592,681원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
