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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31138 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 31138 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 송천주공아파트 129동 7층701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 162,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 162,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,200,000원 |
| 청구금액 | 178,916,104원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 162,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송천동2가 1268 | 84363분의 40.517 | 40.517㎡ (12.26평) |
| 건물 |
송천동2가 1268 | 129동 7층701호 철근콘크리트 벽식조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/경사지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '송천주공아파트' 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근이 가능하고 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 ■ 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 중 제129동 제7층 제701호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 ■ 이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비되어 있고 온수보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 동부대로와 접하고 동측으로 왕복4차선도로와 접하고 남측 및 서측으로 왕복2차선 도로와 각 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-03)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송중학교(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월4일 | 임차권설정 | 172,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월18일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기는 보증금이 전액변제되지 아니하는 한 말소되지 아니함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 262,396,694원 244,632,454원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 224,808,612원 208,655,972원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 69건 | 235,938,076원 210,903,257원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경31266(1) 아파트 2025-12-15 |
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 536 송천동2차쌍용아파트 203동 11층 1103호 [임차권등기] | 182,000,000원 127,400,000원 유찰 / 1회 |
