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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 741 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 741 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 206,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 206,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,600,000원 |
| 청구금액 | 137,481,934원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 206,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
여의동2가 658-121 | 1587분의 83.5263 | 83.5263㎡ (25.27평) |
| 건물 |
여의동2가 685-3 | 1동 2층203호 철근콘크리트구조 | 84.9㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 소재 ""우석고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""제이씨앤디제이휴아파트 제1동 제2층 제203호""로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하고, 북서측 인근에 ""혁신로""가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 8층 중 제2층 제203호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 사다리형의 평지로, 아파트 건부지 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6M정도의 포장도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1,2,4,5 : 제2종일반주거지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> * 기호 3 : 제2종일반주거지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(전북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 여의동2가 682-48번지는 공부상 ""답""으로 등재되어 있으나, 현황 ""대(아파트 건부지)"" 상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년12월27일 | 근저당권 | 169,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년7월11일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월20일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 여의동2가 682-48번지는 공부상 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "대(아파트 건부지)"상태임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 262,396,694원 244,632,454원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 224,808,612원 208,655,972원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 69건 | 235,938,076원 210,903,257원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
