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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 680 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 680 (1) |
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| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 374-4 삼오아파트 101동 18층1806호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 168,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 168,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,800,000원 |
| 청구금액 | 170,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 168,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반월동 374-4 | 14762분의 37.1227 | 37.1227㎡ (11.23평) |
| 건물 |
반월동 374-4 | 101동 18층1806호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.54㎡ (25.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 ""전주월드컵경기장"" 북동측 인근에 위치하는 ""삼오아파트 101동 18층 1806호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 남서측 인근으로 기린대로가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 19층 중 18층 1806호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약8m, 및 서측, 남측으로 각각 노폭 약6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북측 도로를 주 출입로로 이용합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건은 2022년 1월경 인테리어를 한 것으로 탐문 조사되었으며, 인테리어 주 내용은 거실 및 방 난방배관, 베란다샷시, 거실폴딩도어, 거실 및 안방 화장실 타일, 수전시설 및 변기 등, 현관문교체, 현관중문 설치, 방 베란다확장, 안방창호, 전기시설 등으로 확인되었습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월25일 | 전세권 | 170,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월25일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년7월9일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월23일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월2일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년6월19일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년8월6일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년9월1일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기는 보증금이 전액변제되지 아니하는 한 말소되지 아니함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 262,396,694원 244,632,454원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 224,808,612원 208,655,972원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 69건 | 235,938,076원 210,903,257원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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