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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51048 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51048 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2321 남악신도시모아엘가2차아파트 201동 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 22.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 238,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 238,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,800,000원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 238,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악리 2321 | 28406.1분의 50.5707 | 50.5707㎡ (15.30평) |
| 건물 |
남악리 2321 | 201동 6층602호 철근콘크리트조 | 73.5576㎡ (22.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <남악고등학교> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재한 택지개발지대임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호 가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건 중 제6층 제602호로서 2013.09.27 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페이트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호등 임 4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 및 상가의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 삼면으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월14일 | 가압류 | 23,044,956원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월21일 | 가압류 | 5,060,817원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월4일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월20일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월22일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 12. 4. 등기) 있음. (임대차보증금 220,000, 000만원, 전입일 2021. 11. 18., 확정일자 2021. 11. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사보고일인 2025. 5. 13. 기준 미납관리비 1,497,380원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 183,400,000원 140,924,000원 |
70% 2회 |
| 6개월 | 14건 | 200,071,429원 167,173,555원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 28건 | 236,857,143원 160,775,345원 |
72% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
