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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3604 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3604 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 329-1 동방맨션 5층 506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.9 평 / 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 64,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 64,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,400,000원 |
| 청구금액 | 28,496,157원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 64,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
생지리 329-1 | 1670분의 55.8 | 55.8㎡ (16.88평) |
| 건물 |
생지리 329-1 | 5층 506호 철근콘크리트조 | 74.82㎡ (22.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 생지리 소재 ""연일초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트, 연립주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 5층 506호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근 주민의 탐문 등에 의거, 인근 동유형 아파트 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년9월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월22일 | 가압류 | 24,277,783원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월5일 | 가압류 | 73,371,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월24일 | 가압류 | 13,299,838원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월25일 | 가압류 | 14,387,491원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월16일 | 가압류 | 32,802,042원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 164,230,769원 131,811,729원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 47건 | 151,797,872원 119,473,007원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 75건 | 151,380,000원 116,749,081원 |
71% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
