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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3599 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3599 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 52,822,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,282,200원 |
| 청구금액 | 250,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-12 | 154,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-09 | 107,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-23 | 75,460,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-20 | 52,822,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
초곡리 1758 | 28105.2분의 49.9693 | 49.9693㎡ (15.12평) |
| 건물 |
초곡리 1758 | 104동 16층 1603호 철근콘크리트구조 | 84.9684㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 16층 1603호로서 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : 하이새시 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월8일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월26일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2021.4.23. 확정일자 2021.3.19.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 162,237,500원 116,891,685원 |
67% 2.6회 |
| 6개월 | 69건 | 188,820,290원 141,879,333원 |
71% 2.6회 |
| 12개월 | 120건 | 177,830,000원 134,711,848원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
