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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4293 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 4293 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 삼흥로69번길 6, 301동 5층503호 (장성동,현진에버빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 215,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,500,000원 |
| 청구금액 | 101,132,580원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 215,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장성동 1609 | 13679.8분의 40.9064 | 40.9064㎡ (12.37평) |
| 건물 |
장성동 1609 | 301동 5층503호 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제반차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 남서 측 인근에 위치함.
2) 주위환경 주위일대는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제301동 제5층 제503호로서, [사용승인일 2008.08.25] 외 벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 4)이용상태 기호 가) - 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있으며, 도시가스 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 일부 남하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 25층이하, 연면적 60,000이하),지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,정비구역(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 기호 2) : 도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 25층이하, 연면적 60,000이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>임. 9)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 공부상 기호2) 지목 "답" 으로 되어 있으나, 실제 현황 "대"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적, 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월23일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월28일 | 근저당권 | 28,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월8일 | 임차권설정 | 130,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 214,181,818원 158,106,825원 |
73% 2.7회 |
| 6개월 | 65건 | 179,723,077원 136,457,515원 |
75% 1.9회 |
| 12개월 | 116건 | 180,589,569원 138,566,875원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
