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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10332 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10332 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창녕군 영산면 성내리 303-1 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.3 평 / 건물 24.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 56,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 56,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,600,000원 |
| 청구금액 | 286,383,384원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 56,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성내리 303-1 | 2010분의 67 | 67㎡ (20.27평) |
| 건물 |
성내리 303-1 | 4층402호 철근콘크리트조 | 79.41㎡ (24.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 '영산초등학교' 북동측 인근에 위치하는
구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은
보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 402호로서 외 벽 : 치장콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 '아파트' 상태임. 5)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '아파트 건부지' 상태임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 북측으로 아스콘 포장도로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1998-01-15) (창녕보림사지삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019 -12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 9)공부와의 차이 대지권 목적인 토지의 제시목록 상 지목은 '대' 이나 토지대장 상 지목은 '답' 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월3일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년7월18일 | 가압류 | 11,082,482원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월25일 | 가압류 | 35,103,684원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월6일 | 가압류 | 50,216,785원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월7일 | 가압류 | 266,000,016원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월8일 | 가압류 | 22,644,812원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월25일 | 가압류 | 17,157,712원 | 말소 |
| 9 | 2024년12월12일 | 가압류 | 17,272,910원 | 말소 |
| 10 | 2025년2월28일 | 가압류 | 19,570,000원 | 말소 |
| 11 | 2025년4월30일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2025년5월2일 | 강제경매 | 말소 | |
| 13 | 2025년7월10일 | 가압류 | 12,984,548원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 48,000,000원 34,779,990원 |
72% 1회 |
| 6개월 | 4건 | 102,250,000원 86,802,498원 |
83% 1회 |
| 12개월 | 12건 | 95,416,667원 73,593,603원 |
75% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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