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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 270 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 270 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 211동 19층1901호 (창덕에버빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 145,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 81,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,120,000원 |
| 청구금액 | 115,661,655원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 145,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-26 | 101,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-16 | 81,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용강리 893 | 58398.2분의 43.4417 | 43.4417㎡ (13.14평) |
| 건물 |
용강리 893 | 211동 19층1901호 철근콘크리트조 | 84.76㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 전라남도 광양시 광양읍 용가일 소재 ""용강중학교"" 남측 인근에 위치한
'창덕에버빌' 제211동 제19층 제1901호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한
주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 24층건 중 19층 1901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남서측 및 북서측으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월25일 | 근저당권 | 104,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월5일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월20일 | 가압류 | 15,846,291원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월7일 | 가압류 | 67,123,991원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월16일 | 가압류 | 8,690,435원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년3월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년9월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 121,071,429원 97,160,000원 |
77% 1.9회 |
| 6개월 | 70건 | 133,827,143원 103,975,996원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 137건 | 153,851,825원 115,769,511원 |
74% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
