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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30472 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30472 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 620-35 신부영아파트 8층802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 21.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 198,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 198,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,800,000원 |
| 청구금액 | 118,333,706원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 198,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
읍내리 620-35 | 720분의 39.1843 | 39.1843㎡ (11.85평) |
| 건물 |
읍내리 620-35 | 8층802호 철근콘크리트구조 | 71.901㎡ (21.75평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성군청"" 남측 인근에 위치하고 있는 ""신
부영아파트"" 8층 802호이며, 주위는 상업지역내 주상용부동산,상업용부동산 등으로 형성된
지역으로서 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건이 소재하는 아파트까지 제반 차량 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 본건 아파트는 2017.11.09자로 사용승인된 주상복합아파트 중 아파트로서 철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건내 8층 802호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트,화강석 붙임(1층) 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 현관,발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 설치 되어있으며 관리상태 보통임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 토지의 형상은 2필지 일단지로서 부정형이며, 주상복합부동산 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 토지는 남측,서측,동측으로 각각 소로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 1)읍내리 620-35: 도시지역, 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)(소(국)2-35(접함),소로3류(폭 8m 미만)(2018-12-28)(소(국)3-125)(접함),가축사육제구역(2024-06-07)(절대제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제구역(2024-10-25)(절대제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-01-26)(수봉초등학교)(교육환경 보호에 관한법률), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(2020-10-05),중점경관관리구역(2020-04 -06) 2)읍내리 144-12: 도시지역, 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)(소(국)2-34(접함),가축사육제구역 (2024-06-07)(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제구역(2024-10 -25)(절대제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-01-26)(수봉 초등학교)(교육환경 보호에 관한법률),도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역 (2020-10-05),중점경관관리구역(2020-04-06) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년8월6일 | 근저당권 | 168,350,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월2일 | 가압류 | 250,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월29일 | 가압류 | 7,468,930원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월13일 | 가압류 | 29,825,720원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월29일 | 가압류 | 11,222,796원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년4월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 191,160,000원 146,322,631원 |
77% 1.9회 |
| 6개월 | 18건 | 197,366,667원 152,620,734원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 37건 | 189,259,459원 148,008,332원 |
78% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경1701(1) 아파트 2025-12-08 |
충청북도 음성군 음성읍 중앙로 197, 가동 1층106호 (세륭아파트) [임차권등기] | 43,000,000원 5,771,000원 유찰 / 9회 |
