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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6279 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 6279 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로298번길 9-1, 4층 505호 (중동,삼강아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 9.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 284,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 284,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,400,000원 |
| 청구금액 | 147,954,231원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 284,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
중동 1402-5 | 대 | 12.5649㎡ (3.80평) 2740분의38 지분전부 |
| 건물 |
중동 1402-5 | 4층 505호 철근콘크리트조 | 32.73㎡ (9.90평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘해운대구청’ 남동측 인근에 위치하는 구분
건물(아파트)인 삼강아파트 4층 505호(통칭: 13.3평형, 남향)로서 본단지는 1개동, 총 131
세대로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 대형유통상가, 숙박시설 등이 혼재하여 주위환경
은 양호시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 5분 이상 소요되여 대중교통사정은 양호시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 4층(사용승인/신축일자: 1983.12.06) 으로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감 및 벽지마감, 창 호 : 샷시 이중창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 확보되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 촤고높이 제한구역<최고높이 180미터> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 응찰시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월12일 | 근저당권 | 176,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월26일 | 가압류 | 52,762,172원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월25일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월11일 | 가압류 | 10,126,755원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 520,376,000원 422,118,836원 |
77% 1.7회 |
| 6개월 | 68건 | 592,461,765원 456,352,180원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 189건 | 633,896,296원 489,945,520원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
