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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 41735 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41735 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 소사동 670 평택효성해링턴플레이스1단지 112동 7층701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.4 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 410,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 410,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,000,000원 |
| 청구금액 | 260,101,325원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 410,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소사동 670 | 39087분의 57.366 | 57.366㎡ (17.35평) |
| 건물 |
소사동 670 | 112동 7층701호 철근콘크리트구조 | 84.772㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 소사동 소재 ""동방학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물내 7층 701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중인 상태임.(후첨 '건물개황도' 참조) 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 아파트 부지로 이용중인 상태임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사2지구) , 지구단위계획구역(소사지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월21일 | 근저당권 | 245,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월28일 | 근저당권 | 297,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 309,882,759원 220,249,218원 |
70% 1.7회 |
| 6개월 | 93건 | 325,980,645원 227,109,759원 |
72% 1.7회 |
| 12개월 | 199건 | 299,221,608원 205,608,716원 |
68% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경56581(1) 아파트 2025-12-23 |
경기도 평택시 소사3로 22, 203동 27층2705호 (소사동,평택효성해링턴플레이스2단지) | 413,000,000원 289,100,000원 유찰 / 1회 |
