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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34589 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 34589 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 연수서편2길 11, 102동 33층3303호 (연수동,충주센트럴푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 440,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 440,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,000,000원 |
| 청구금액 | 17,387,445원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 440,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연수동 1767 | 18700.3분의 27.9358 | 27.9358㎡ (8.45평) |
| 건물 |
연수동 1767 | 102동 33층3303호 철근콘크리트구조 | 84.9589㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 "충주시청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주상지대임.
2)교통상황 제반 차량 접근 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 비교적 양호한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 내 제33층 제3303호로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽: 벽지 도배 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시창틀 페어그래스 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 폭 약 12M, 북측으로 폭 약 10M, 서측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-406호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-421호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-424호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-18호선)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초록유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월28일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년7월14일 | 근저당권 | 348,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년4월9일 | 가압류 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월4일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월28일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월9일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 134,632,111원 108,446,552원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 23건 | 136,008,217원 105,071,060원 |
75% 2.2회 |
| 12개월 | 39건 | 139,030,487원 109,862,940원 |
77% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
