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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 14475 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 14475 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 아나지로197번길 9, 101동 5층505호 (효성동,유승그린아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 204,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,400,000원 |
| 청구금액 | 201,557,662원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 204,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
효성동 273 | 7546.6분의 24.813 | 24.813㎡ (7.51평) |
| 건물 |
효성동 273 | 101동 5층505호 철근콘크리트조 | 59.85㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "유승
그린아파트" 제101동 제5층 제505호로서, 주변은 아파트단지, 학교 및 기반 상업시설 등이
소재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 21층건중 제5층 제505호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방 시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996년12월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월10일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월26일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 282,565,217원 215,138,652원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 43건 | 295,279,070원 228,097,150원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 106건 | 276,358,491원 219,492,771원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경554065(1) 아파트 2025-12-11 |
인천광역시 계양구 새벌로133번길 4, 103동 5층504호 (효성동,현대3차아파트) | 233,000,000원 163,100,000원 유찰 / 1회 |
