|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 93 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2025 타경 93 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 상암로 251, 904동 4층 403호 (명일동,고덕주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 25.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 1,254,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,254,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 125,400,000원 |
| 청구금액 | 693,363,593원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 1,254,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명일동 257 | 73413.2분의 54.86 | 54.86㎡ (16.60평) |
| 건물 |
명일동 257 | 904동 4층 403호 철근콘크리트조 | 83.52㎡ (25.26평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 "명일2동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주변환경은 대단위 아파트단지 및 중소규모의 아파트와 일부 다세대, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 정기노선버스 정류장 및 인근에 지하철5호선 "명일역" 및 "굽은다리역"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 15층 건내 제4층 제403호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기시설, 화재 등 방재설비, 주차장 등 아파트로서 제반설비를 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동, 남,북측으로 중로에 접해 있으며, 서측으로 소로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(2004-11-05)(접합), 도로(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-01)(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1997년1월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2002년5월13일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2003년6월17일 | 근저당권 | 34,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2004년9월13일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2009년7월10일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2019년1월18일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월4일 | 근저당권 | 871,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년1월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 633,459,458원 630,275,354원 |
92% 1.4회 |
| 6개월 | 27건 | 874,093,093원 902,566,454원 |
98% 0.9회 |
| 12개월 | 59건 | 881,652,771원 871,891,706원 |
97% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경58460(1) 아파트 2025-12-08 |
서울특별시 강동구 양재대로130길 36, 5층504호 (명일동,다성이즈빌아파트) | 659,000,000원 527,200,000원 재진행 / 1회 |
