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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 101499 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 101499 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 고산로6번길 45, 105동 9층906호 (고색동,대원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 370,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 370,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,000,000원 |
| 청구금액 | 257,140,523원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 370,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고색동 291 | 19095분의 43.391 | 43.391㎡ (13.13평) |
| 건물 |
고색동 291 | 105동 9층906호 철근콘크리트조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "고현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각급학교, 공장 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "고색역"이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브위박공지붕 지하1층/지상14층 건 내 제9층 제906호로서, (사용승인일 : 1998.08.05) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등으로 탐문조사됨. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년4월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월13일 | 근저당권 | 302,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월28일 | 가압류 | 240,509,950원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월13일 | 가압류 | 147,299,999원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 304,166,667원 231,175,288원 |
69% 1.8회 |
| 6개월 | 57건 | 352,789,474원 284,240,558원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 108건 | 407,601,852원 351,221,780원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경83850(1) 아파트 2025-12-02 |
경기도 수원시 권선구 매송고색로691번길 9, 201동 1층104호 (고색동,고색2차태산아파트) | 300,000,000원 210,000,000원 재진행 / 1회 |
