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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 97064 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 97064 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄지성로 17, 31층비-3101호 (반송동,동탄위버폴리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 36.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 709,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 709,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 70,900,000원 |
| 청구금액 | 301,521,432원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 709,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반송동 93-1 | 5560분의 19.6561 | 19.6561㎡ (5.95평) |
| 건물 |
반송동 93-1 | 31층비-3101호 철근콘크리트구조 | 121.5781㎡ (36.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건내 제31층 제비-3101호로서, (사용승인일: 2009.12.04) 외벽: 강화유리 마감 및 복합판넬 마감 등, 창호: 시스템 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임 (별첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 전기시설, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인저 도로와 평탄한 정방형의 토지로서 "아파트 제1.2종근린생활시설 및 오피스텔" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(동탄(1)지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서의 표제부상 1동의 건물표시 주용도가 "아파트 제1.2종 근린생활시설 및 오피스텔"로 등기되어 있고, 집합건축물대장 표제부상 "아파트, 제1.2종근린생활시설, 오피스텔, 의료시설"로 등록되어 있으며, 등기사항전부증명서상 각층 용도 중 지하1층 "주차장, 근린생활시설", 1층 "근린생활시설, 업무시설", 2층 "근린생활시설"로 등기되어 있으나, 집합건축물대장상 지1층 "주차장, 근린생활시설, 의료시설(병원),기타공용", 1층 "제1,2근린생활시설,업무시설,의료시설(병원),기타공용,주차장", 2층 "근린생활시설, 의료시설(병원), 기타공용"으로 등록되어 있는 등 공부상 용도차이가 있으니 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년2월6일 | 근저당권 | 230,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월7일 | 근저당권 | 354,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월29일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년1월10일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 469,824,561원 419,733,773원 |
89% 1회 |
| 6개월 | 105건 | 445,219,048원 396,235,299원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 243건 | 455,448,560원 408,754,929원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
