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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 63257 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 63257 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 올림픽로 664, 18층 101-1801호 (천호동,대우한강베네시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 40.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 1,230,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,230,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 123,000,000원 |
| 청구금액 | 47,790,727원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 1,230,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천호동 425-5 | 8593분의 22.58 | 22.58㎡ (6.83평) |
| 건물 |
천호동 425-5 | 18층 101-1801호 철근콘크리트구조 | 132.44㎡ (40.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/재정비촉진지구/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호역(지하철5호선)" 북동측 인근에 위치하는 대우한강베네시티 제18층 제101-1801호로서, 인근은 각종 업무시설 및 아파트단지, 중소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "천호역(지하철 5,8호선)"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 외 1 (철근)콘크리트지붕 지하7층, 지상22층 건물 내 제18층 제101-1801호로서, (사용승인일: 2007.03.21) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 "아파트"임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년1월22일 | 근저당권 | 343,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년1월31일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년12월14일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월24일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월4일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년5월28일 | 가압류 | 47,530,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월16일 | 가압류 | 22,271,859원 | 말소 |
| 9 | 2024년9월5일 | 가압류 | 211,142,828원 | 말소 |
| 10 | 2024년9월27일 | 가압류 | 11,064,353원 | 말소 |
| 11 | 2024년10월11일 | 가압류 | 10,061,744원 | 말소 |
| 12 | 2024년10월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 13 | 2025년2월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 14 | 2025년7월16일 | 공매공고 | 말소 | |
| 15 | 2025년7월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 633,459,458원 630,275,354원 |
92% 1.4회 |
| 6개월 | 27건 | 874,093,093원 902,566,454원 |
98% 0.9회 |
| 12개월 | 59건 | 881,652,771원 871,891,706원 |
97% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
