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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57809 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 57809 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 정자일로 121, 101동 24층2402호 (정자동,분당더샵스타파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 35.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 1,720,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,720,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 172,000,000원 |
| 청구금액 | 1,429,180,821원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 1,720,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정자동 174-1 | 17397.9분의 35.7736 | 35.7736㎡ (10.82평) |
| 건물 |
정자동 174-1 | 101동 24층2402호 철근콘크리트구조 | 116.7905㎡ (35.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "늘푸른초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "정자역(수인분당선, 신분당선)"이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 2007년 02월 06일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상35층 건물 내 제24층 제2402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 서측으로 노폭 약 40m 내외, 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외 포장도로 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자도로와 각각 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년11월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월4일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년3월10일 | 임차권설정 | 1,300,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년5월23일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(임차보증금 1,300,000,000원, 전입일자 2020. 10. 16, 확정일자 2020. 10. 27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 1,405,615,385원 1,455,747,853원 |
104% 0.5회 |
| 6개월 | 26건 | 1,350,538,462원 1,343,251,217원 |
100% 1회 |
| 12개월 | 51건 | 1,267,337,255원 1,217,848,476원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
