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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 55875 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2023 타경 55875 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 위례순환로 211, 5406동 5층504호 (창곡동,위례센트럴푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 1,310,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,310,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 131,000,000원 |
| 청구금액 | 480,521,177원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 1,310,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창곡동 519 | 39467분의 58.6198 | 58.6198㎡ (17.73평) |
| 건물 |
창곡동 519 | 5406동 5층504호 철골철근콘크리트구조 | 101.965㎡ (30.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례푸른초등학교" 북동측 인근에 위치하며
주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2016-04-11) 외벽 : 석재마감 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 현장조사일 현재 아파트(방4, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (구체적인 이용상태는 후첨 "건물이용상태" 참조) 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 승강기, 공동현관 보안설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지의 남측과 남동측 단지 출입구를 통해 왕복4차선 위례순환로와 연결되며 서측으로 왕복3차선 위례동로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(상대정화구역), 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역 (전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 임업용산지, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년8월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년8월3일 | 소유권 | ||
| 3 | 2016년8월3일 | 근저당권 | 627,900,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년9월25일 | 근저당권 | 756,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년3월11일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년7월2일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년6월24일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년8월20일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년8월27일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년10월30일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 915,250,000원 886,150,800원 |
96% 1회 |
| 6개월 | 9건 | 709,444,444원 688,552,578원 |
95% 0.9회 |
| 12개월 | 11건 | 767,636,364원 749,448,064원 |
96% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경54626(1) 아파트 2025-12-08 |
경기도 성남시 수정구 위례중앙로 216, 5303동 7층701호 (창곡동,위례 호반써밋 에비뉴) | 1,298,000,000원 1,298,000,000원 신건 / 0회 |
