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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11247 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 11247 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 9층903호 (숭의동,스카이스테이트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 178,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 87,220,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,722,000원 |
| 청구금액 | 423,972,097원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-05 | 178,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-20 | 124,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-26 | 87,220,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 1-86 | 702.00분의 8.75 | 8.75㎡ (2.65평) |
| 건물 |
숭의동 1-33 | 9층903호 철근콘크리트구조 | 49.76㎡ (15.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선 버스정류장 및 지하철역(제물포역)이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 803호 외 3개호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 현재 "공동주택(아파트)"으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 7필일단의 부정형 토지로서, 현재 "스카이스테이트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 광대로변, 남측으로 세로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1)-6) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20). 7) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년11월6일 | 근저당권 | 146,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2024년8월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인 구희흥이 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항에 의한 우선매수신고서(2024. 11. 12.자)를 제출함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
