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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 88893 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 88893 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 양산로 422, 106동 1층101호 (양산동,오산세마효성백년가약) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.1 평 / 건물 32.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 428,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 428,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,800,000원 |
| 청구금액 | 268,288,638원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-05 | 428,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양산동 667-1 | 25805분의 69.899 | 69.899㎡ (21.14평) |
| 건물 |
양산동 667-1 | 106동 1층101호 철근콘크리트구조 | 108.315㎡ (32.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "양산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근으로는 아파
트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이
소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층건 아파트 중 1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비, 공동현관 보안설비등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측의 정문.후문으로 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합) ,소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-04-1 4)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2021-04-14)(양산초(화성오산교육지원청 문의) )<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관 리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2024년9월20일 | 임의경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2013년6월10일 | 소유권 | ||
| 4 | 2020년6월12일 | 근저당권 | 252,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년4월1일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년6월9일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년1월6일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2022년1월11일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2022년2월9일 | 가압류 | 246,500,000원 | 말소 |
| 10 | 2022년2월9일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2023년3월7일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2023년3월7일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2023년3월29일 | 가압류 | 39,085,129원 | 말소 |
| 14 | 2023년6월5일 | 가압류 | 126,663,026원 | 말소 |
| 15 | 2023년7월3일 | 압류 | 말소 | |
| 16 | 2023년10월6일 | 가압류 | 136,581,505원 | 말소 |
| 17 | 2023년11월2일 | 압류 | 말소 | |
| 18 | 2024년1월25일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
| 19 | 2024년4월2일 | 가압류 | 31,174,361원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 309,347,826원 261,798,173원 |
84% 1.1회 |
| 6개월 | 48건 | 331,166,667원 286,031,350원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 77건 | 340,818,182원 295,460,298원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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