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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 87539 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 87539 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 이문안로 124, 3동 10층1003호 (수택동,럭키아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 521,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 521,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,100,000원 |
| 청구금액 | 520,895,496원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 521,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수택동 853 | 21998.1분의 36.57 | 36.57㎡ (11.06평) |
| 건물 |
수택동 853 | 3동 10층1003호 철근콘크리트조 | 59.34㎡ (17.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "부양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대 및 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등 공공시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 내 제10층 1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내부 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 이용 외곽 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년10월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월2일 | 근저당권 | 606,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용중임(감정평가서 별첨 "내부구조도" 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 621,625,000원 554,948,837원 |
91% 1회 |
| 6개월 | 18건 | 597,888,889원 524,845,663원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 37건 | 665,513,514원 599,069,533원 |
89% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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