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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 16891 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 16891 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 장고개로 319, 503동 7층707호 (가좌동,진주아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.6 평 / 건물 49.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-25 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 471,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 230,790,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,079,000원 |
| 청구금액 | 361,202,100원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 471,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-19 | 329,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-25 | 230,790,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가좌동 30-102 | 14813분의 77.95 | 77.95㎡ (23.58평) |
| 건물 |
가좌동 30-102 | 503동 7층707호 철근콘크리트조 | 163.51㎡ (49.46평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천 가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층-지상15층 건물 내 제7층 제707호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 현황 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 광면적의 부정형 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의 560-6659), 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의 560-6659), 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월2일 | 근저당권 | 516,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월20일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월27일 | 가압류 | 20,997,717원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월12일 | 가압류 | 68,911,299원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
