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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 16488 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 16488 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 116-6 호반베르디움 255동 12층1201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 661,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 661,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 66,100,000원 |
| 청구금액 | 412,795,222원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 661,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라동 116-6 | 46638.9분의 61.652 | 61.652㎡ (18.65평) |
| 건물 |
청라동 116-6 | 255동 12층1201호 철근콘크리트구조 | 84.9589㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/지역난방/도시가스/열병합
1)위치 및 주위환경
○ 본건위치
인천광역시 서구 청라동 소재 "인천청라중학교" 남서측 인근에 소재함
○ 주위환경
청라국제도시 내 대규모 아파트지대임
2)교통상황
○ 차량접근성 : 자유로움
○ 대중교통여건 : 보통임
-버스: 단지주변 간선도로(경제로)변에 버스정류장 소재함
-전철: 북동측 약2.3km 전철역(서구청역) 소재함
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 12층 1201호로서
○외부마감: 석재(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감
○내부마감: 벽지 및 타일 마감
○외부창호: PVC 새시 및 방화문
4)이용상태
○ 아파트로 이용중임
5)설비내역
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등
○ 난방설비 : 지역난방/열병합
6)토지의 형상 및 이용상태
○ 세장형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659) 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-06)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:949대(세대당 1.27대) |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년6월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년2월2일 | 근저당권 | 141,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월23일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년1월15일 | 가압류 | 254,893,760원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월14일 | 가압류 | 13,717,880원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월7일 | 가압류 | 7,886,761원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 435,794,872원 369,691,227원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 101건 | 437,851,485원 381,681,578원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 189건 | 420,989,418원 369,475,453원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
