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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71995 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 71995 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 호원동 351-1 호원동삼익1차아파트 104동 24층 2406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.3 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 307,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 307,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,700,000원 |
| 청구금액 | 183,844,906원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 307,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호원동 351-1 | 18011분의 20.946 | 20.946㎡ (6.34평) |
| 건물 |
호원동 351-1 | 104동 24층 2406호 철근콘크리트벽식구조 | 59.595㎡ (18.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/스라브지붕/도시가스/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""호동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는
아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건
및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 의정부 경전철역인 ""범골역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 25층 중 24층 2406호로서 (건물사용승인일 : 1998.10.16) 외 벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실, 발코니, 창고, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기설비 지하주차장시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내.외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(의정부호동초), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리 구역)(경전철), 중점경고한관리구역(중랑천-백석천)). 기호 2 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(의정부호동초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22) (중점경관관리구역)(중랑천-백석천)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년6월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년6월10일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년6월10일 | 소유권 | ||
| 4 | 2013년7월24일 | 근저당권 | 428,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2013년7월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 6 | 2013년7월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 7 | 2013년7월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 8 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 349,700,000원 294,779,729원 |
80% 1.8회 |
| 6개월 | 73건 | 315,949,315원 262,555,896원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 177건 | 327,170,621원 271,231,696원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
