|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71849 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 71849 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 885 이편한세상옥정리더스가든 2407동 11층 1102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.6 평 / 건물 30.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 554,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 554,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 55,400,000원 |
| 청구금액 | 404,103,946원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 554,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥정동 885 | 68762.7분의 81.4547 | 81.4547㎡ (24.64평) |
| 건물 |
옥정동 885 | 2407동 11층 1102호 철근콘크리트구조 | 99.9924㎡ (30.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '옥정고등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 임야, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층중 11층 1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 일부 하단 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(내부구조는 별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 스프링클러 설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형상의 토지로서, 공동주택(아파트) 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측의 공도(회천로)와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부 규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월16일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월27일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월24일 | 가압류 | 32,877,955원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월13일 | 가압류 | 45,000,008원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월29일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 280,062,500원 211,264,479원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 58건 | 271,965,517원 221,467,944원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 139건 | 287,325,071원 235,828,549원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
