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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71827 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 71827 (1) |
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| 소재지 | 경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 104동 13층 1301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 253,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 253,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,300,000원 |
| 청구금액 | 158,272,992원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 253,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고읍리 77 | 24655분의 42.863 | 42.863㎡ (12.97평) |
| 건물 |
고읍동 77 | 104동 13층 1301호 철근콘크리트조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 고읍동 소재 ""덕현중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통임.
2)교통상황 본건이 속한 단지 내외 도로를 통하여 본건에 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 15층건물 중 제13층 제1301호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참조하시기 바람. 5)설비내역 급배수설비, 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 제반 차량의 접근 및 출입이 가능할 정도의 도로개설 되어있으며 외부도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액 산출근거 및 결정의견""의 ""그밖의 사항""란을 참조 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월21일 | 근저당권 | 191,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월19일 | 근저당권 | 92,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월1일 | 근저당권 | 51,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월17일 | 가압류 | 14,962,683원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월28일 | 가압류 | 10,969,209원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월19일 | 가압류 | 18,951,705원 | 말소 |
| 8 | 2025년3월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 280,062,500원 211,264,479원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 58건 | 271,965,517원 221,467,944원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 139건 | 287,325,071원 235,828,549원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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