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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118476 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 118476 (1) |
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| 소재지 | 울산광역시 북구 강동산하5로 52, 106동 6층602호 (산하동,힐스테이트강동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 316,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 316,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,600,000원 |
| 청구금액 | 92,167,944원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 316,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산하동 968-2 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
산하동 968-2 | 106동 6층602호 철근콘크리트조 | 84.7669㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북측 인근에 위치하는 힐스테이트
강동 106동 6층 602호로서 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택, 나지 등으로
형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건중 6층 602호로서 외 벽 : 치장석 붙임, 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내외 가로망상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20-25m) (보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20-25m)9집산도로)(접합), 가축사육 제한구역 (가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 적정대지권이 미등기된 상태임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정 대지권 가격이 포함됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 215,000,000원 189,659,752원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 44건 | 224,311,364원 199,700,274원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 80건 | 222,808,750원 196,657,774원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
