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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57154 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 57154 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 유현로 215, 216동 12층 1205호 (풍무동, 풍무센트럴푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 703,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 703,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 70,300,000원 |
| 청구금액 | 324,699,221원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 703,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍무동 936 | 126388분의 52.3515 | 52.3515㎡ (15.84평) |
| 건물 |
풍무동 936 | 216동 12층 1205호 철근콘크리트구조 | 84.9706㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 신풍초등학교 남측 인근에 위치하는 풍무센트럴푸르지오
216동 12층 1205호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 농경지 등이 혼재하는 지역
임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(풍무역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 28층 건물내 12층 1205호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부타일 마감, 창호: 섀시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약30미터내외, 북측으로 폭 약20미터내외, 서측으로 폭 약15미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2014-08-27), 제2종일반주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도 제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 근린공원(2014-08-27)(저 촉), 녹지(2014-08-27)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08 -27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 다지구(환경보전과 확인){공항시설법}, 제3종구역 (환경보전과확인){공항시설법}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법} 상대보호구역(김포신풍초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(이화유치원){교 육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(김포신풍초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(풍무처리분구){하수도법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월27일 | 근저당권 | 363,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월15일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월13일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월1일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월4일 | 가압류 | 75,485,705원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월11일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년10월21일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년11월11일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 65건 | 466,984,615원 392,885,803원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 113건 | 485,796,460원 412,279,056원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 212건 | 493,599,057원 419,291,127원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경322(1) 아파트 2025-12-02 |
경기도 김포시 풍무동 100 신안아파트 109동 2층202호 | 426,000,000원 298,200,000원 유찰 / 1회 |
| 2024타경6613(1) 아파트 2025-12-04 |
경기도 김포시 풍무로 36, 108동 8층801호 (풍무동,당곡마을) | 374,000,000원 374,000,000원 신건 / 0회 |
