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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502895 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502895 (1) |
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| 소재지 | 대전광역시 대덕구 평촌동 540-1 행복한마을아파트 106동 20층2002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 291,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 291,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,100,000원 |
| 청구금액 | 146,256,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 291,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
평촌동 540-1 | 30147.5분의 49.253 | 49.253㎡ (14.90평) |
| 건물 |
평촌동 540-1 | 106동 20층2002호 철근콘크리트구조 | 84.5087㎡ (25.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 ""신탄진TG"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제106동 제20층 제2002호 로서, -외벽: 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비,난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 유사 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 사방으로 노폭 8~20 미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕암주공아파트 주택재건축정비사업), 소로1류(폭 10m~12m)(평촌1)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(덕암18)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(덕암주공아파트 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(신탄진중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년8월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월7일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월13일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년2월17일 | 가압류 | 7,238,356원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 242,720,000원 158,863,930원 |
67% 2회 |
| 6개월 | 62건 | 258,241,935원 147,562,161원 |
58% 2.1회 |
| 12개월 | 108건 | 269,164,944원 170,232,155원 |
64% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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