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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 50818 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 50818 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인로133번길 23, 209동 1층 101호 (송내동, 부천 중동역 2차 푸르지오 비단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 602,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 602,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,200,000원 |
| 청구금액 | 500,373,400원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 602,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송내동 378-3 | 12065.7분의 41.5 | 41.5㎡ (12.55평) |
| 건물 |
송내동 378-3 | 209동 1층 101호 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "중동역" 남동측 인근에 위치함.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(중동역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(가) : 공부상 아파트임. (후첨 “건물개황도” 참조) 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 광대로, 서측 및 동측으로 중로, 남측으로 소로변의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월8일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월14일 | 임차권설정 | 500,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월7일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년1월9일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2024.02.14.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 376,041,667원 283,709,291원 |
74% 1.5회 |
| 6개월 | 28건 | 424,857,143원 332,139,749원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 48건 | 439,187,500원 361,959,366원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
