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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51425 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51425 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 502 강서베리굿3차 5층 506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 14.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-18 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 151,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 51,793,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,179,300원 |
| 청구금액 | 135,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 151,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 105,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-11 | 73,990,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-18 | 51,793,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
강서동 502 | 1559.1분의 8.0471 | 8.0471㎡ (2.43평) |
| 건물 |
강서동 502 | 5층 506호 철근콘크리트구조 | 47.9350㎡ (14.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 '청주시외버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제17층건내 제5층 제506호로서 외벽: 석재타일붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구(숙박, 위락시설제한지구), 상업용지(불허용도 : 숙박시설,위락시설,위험물 저장 및 처리시설, 건폐율 70%이하, 용적률 900%이하) , 지구단위계획구역(강서지구) , 보행자전용도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년10월15일 | 가압류 | 50,223,174원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월21일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 242,300,000원 190,885,163원 |
75% 1.5회 |
| 6개월 | 22건 | 272,422,727원 238,022,213원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 59건 | 356,174,576원 300,104,512원 |
84% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
