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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112132 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 112132 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명신도시로 145, 110동 11층1102호 (화명동,대우이안) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 372,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 372,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,200,000원 |
| 청구금액 | 290,780,017원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 372,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명동 2262 | 41654.4분의 29.9986 | 29.9986㎡ (9.07평) |
| 건물 |
화명동 2262 | 110동 11층1102호 철근콘크리트벽식구조 | 59.9011㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
부산광역시 북구 화명동 소재 "명진초등학교" 남측 인근에 위치하는 대우이안 제110동
제11층 제1102호로서, 주위는 아파트단지, 단지내상가 및 각종 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "화명역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 23층건 [제110동] 내 제11층 제1102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시 이중창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획 구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율 :20%이하,용적률:265%이하)), 도로(접합) 상대보호구역(명진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년2월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2006년3월2일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년4월24일 | 가압류 | 10,280,562원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년8월1일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위19번 주택임차권등기(2023. 8. 1.등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 3. 31., 확정일자 2021. 3. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 256,611,111원 209,296,798원 |
76% 1.8회 |
| 6개월 | 51건 | 263,133,333원 212,619,652원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 113건 | 263,493,805원 207,208,514원 |
75% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
