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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 777 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 777 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명륜동 757 명륜아이파크1단지 104동 12층1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 768,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 768,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 76,800,000원 |
| 청구금액 | 535,890,080원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 768,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명륜동 757 | 56424.1분의 42.3248 | 42.3248㎡ (12.80평) |
| 건물 |
명륜동 757 | 104동 12층1202호 철근콘크리트구조 | 84.9949㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '명륜초등학교' 북동측 인근에 위치하는 명륜아이파크1단지 제104동 제12층 제1202호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 및 근거리에 부산도시철도 1호선(명륜역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물(104동)내 제12층 제1202호로서, - 외 벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, - 내 벽: 타일 및 벽지 등 마감, - 창 호: 하이샷시창 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 공동현관문, 승강기설비, 소방설비 등, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 북측 및 남서측으로 노폭 약 15~20m의 포장도로와 각각 접하며 단지내 가로망 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2006-03-22)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2023-05-31)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2009-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-04-13)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2013-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-01-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(명륜3주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(1구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월24일 | 근저당권 | 605,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월9일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월9일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월9일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월9일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월13일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월21일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년3월19일 | 가압류 | 53,600,000원 | 말소 |
| 11 | 2025년3월27일 | 가압류 | 37,572,494원 | 말소 |
| 12 | 2025년4월30일 | 가압류 | 40,518,714원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 493,709,677원 400,861,664원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 67건 | 490,044,776원 407,980,534원 |
80% 1.4회 |
| 12개월 | 97건 | 470,144,330원 386,240,248원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경6665(1) 아파트 2025-12-19 |
부산광역시 동래구 문화로 15, 103동 13층1302호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠1차) | 1,100,000,000원 539,000,000원 유찰 / 2회 |
