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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 487 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 487 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 206동 16층1604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 381,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 266,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,670,000원 |
| 청구금액 | 216,581,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 381,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 266,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양정동 458-20 | 56657분의 30.9504 | 30.9504㎡ (9.36평) |
| 건물 |
양정동 458-20 | 206동 16층1604호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양성초등학교 북서측 인근에 위치하는 현대아파트 206동 16층 1604호로서, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 '양정역' 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 25층 건물 내 16층 1604호로서, (사용승인일자: 1998.07.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 아파트 및 부속시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-11-29)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 50m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 70m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 토지(2) : 제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년8월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년10월1일 | 근저당권 | 249,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월31일 | 근저당권 | 250,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 300,270,270원 235,163,753원 |
75% 2.1회 |
| 6개월 | 77건 | 277,281,818원 210,269,904원 |
72% 2회 |
| 12개월 | 178건 | 265,796,067원 202,021,696원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
