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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32541 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32541 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 제108동 제24층 제2408호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.3 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 284,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 284,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,400,000원 |
| 청구금액 | 181,232,876원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 284,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계림동 1827 | 80112.9분의 17.6706 | 17.6706㎡ (5.35평) |
| 건물 |
계림동 1827 | 제108동 제24층 제2408호 철근콘크리트구조 | 39.8652㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 광주동부소방서 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 근린상가, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근, 버스정류장 등을 고려시 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층건내 24층 2408호로서 외벽: 석재붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 아파트 단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 주변으로 노폭 약 35미터, 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08 -01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-12)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지 구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 전세권설정이 되어 있으나, 정확한 임대관계 등은 이해관계인 부재로 임대관계 미상으로 재확인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년10월30일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년11월20일 | 전세권 | 201,100,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월6일 | 가등기 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월28일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 305,000,000원 239,466,580원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 19건 | 308,157,895원 250,613,842원 |
80% 1.2회 |
| 12개월 | 34건 | 305,779,412원 241,859,599원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
