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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32460 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32460 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 월계동 892-17 첨단에이엠시티스카이하이 제7층 제703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 5.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 73,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 73,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,300,000원 |
| 청구금액 | 75,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 73,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월계동 892-17 | 990.8분의 5.1549 | 5.1549㎡ (1.56평) |
| 건물 |
월계동 892-17 | 제7층 제703호 철근콘크리트구조 | 19.2584㎡ (5.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재, '월봉초등학교' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 대규모아파트단지, 상업 및 업무용시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 3)건물의 구조 (1-가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일:2014.10.24) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 인조석 붙임 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 남측으로 각각 왕복 2,4차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1)-중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월5일 | 임차권설정 | 75,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.07.05. 접수 제102009호) 있음(임차보증금 75,000,000원, 전입일자 2024.06.17., 점유개시일자 2022.06.30., 확정일자 2022.05.27.) 위 보증금이 전액 변제되지 아니하면 위 등기는 말소되지 아니함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 도시형생활주택으로 이용중. - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 264,180,556원 222,603,995원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 67건 | 237,470,149원 203,804,249원 |
85% 1.3회 |
| 12개월 | 150건 | 256,836,000원 209,955,570원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
