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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 65807 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 65807 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 전포대로 156, 101동 24층2405호 (전포동,한라비발디) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 402,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 281,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,140,000원 |
| 청구금액 | 211,200,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 402,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 281,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
전포동 362-64 | 8629.4분의 14.8756 | 14.8756㎡ (4.50평) |
| 건물 |
전포동 362-64 | 101동 24층2405호 철근콘크리트구조 | 84.9855㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 성북초등학교 서측 인근에 위치하는 한라비발디 제101동 제24층 제2405호로서, 주위는 상업지역 내 근린생활시설 및 유사 공동주택, 단독주택 등이 혼재한 지대이며, 서면권 외곽으로서 제반 생활여건은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역(전포역)이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 101동 내 24층 2405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시 이중창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용되고있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 제형에 준하는 토지로서 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약50미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 및 보도부럭 포장도로가 개설되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가로구역별 최고 높이제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년11월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월29일 | 근저당권 | 269,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월27일 | 근저당권 | 211,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월14일 | 가압류 | 26,194,690원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월22일 | 가압류 | 9,721,222원 | 말소 |
| 6 | 2022년4월27일 | 가압류 | 43,114,747원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 300,270,270원 235,163,753원 |
75% 2.1회 |
| 6개월 | 77건 | 277,281,818원 210,269,904원 |
72% 2회 |
| 12개월 | 178건 | 265,796,067원 202,021,696원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경61324(1) 아파트 2026-01-07 |
부산광역시 부산진구 전포대로246번길 6, 25층2504호 (전포동,동양팰리스) | 202,000,000원 23,765,000원 유찰 / 6회 |
