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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 63856 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 63856 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 백양관문로 7, 213동 11층1106호 (개금동,주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 18.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 237,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 165,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,590,000원 |
| 청구금액 | 30,635,993원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 237,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 165,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개금동 53 | 89490.9분의 41.09 | 41.09㎡ (12.43평) |
| 건물 |
개금동 53 | 213동 11층1106호 철근콘크리트조 | 61.52㎡ (18.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 광무여자중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단지내상가, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 11층 1106호로서, (사용승인일: 1988.06.30) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정다각형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·개금동 53번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광무여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광무여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)<택지개발촉진법> 임. ·개금동 54-1번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 대 로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광무 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(광무여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)<택지개발촉진법>임. ·개금동 59-6번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 고가도로(저촉), 광로3류(폭 40m -50m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)<택지개발촉진법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년3월19일 | 근저당권 | 165,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월2일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년3월12일 | 가압류 | 27,615,574원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 300,270,270원 235,163,753원 |
75% 2.1회 |
| 6개월 | 77건 | 277,281,818원 210,269,904원 |
72% 2회 |
| 12개월 | 178건 | 265,796,067원 202,021,696원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
