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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 63214 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 63214 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명륜로75번길 31, 가동 12층1208호 (수안동,새동래아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 19.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 430,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 430,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,000,000원 |
| 청구금액 | 125,123,771원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 430,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수안동 6-1 | 14356.4 분의 30.982 | 30.982㎡ (9.37평) |
| 건물 |
수안동 6-1 | 가동 12층1208호 철근 콘크리트조 | 64.16㎡ (19.41평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 "수안초등학교" 동측 인근에 위치하는 새동래아파트 가동 12층 1208호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 4호선 수안역에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3)건물의 구조 1979년 11월 24일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 제가동 내 제12층 제1208호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ○수안동 6-1번지 제2종일반주거지역(2021-11-10) , 아파트지구 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ○수안동 6-2번지 제2종일반주거지역(2021-11-10) , 아파트지구 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 : 1208호)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월29일 | 근저당권 | 232,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월30일 | 근저당권 | 147,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월8일 | 가압류 | 9,583,348원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월31일 | 임차권설정 | 130,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2011.12.28., 확정일자: 2021.01.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물 번호표지:1208호)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음[감정서 참조] |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 493,709,677원 400,861,664원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 67건 | 490,044,776원 407,980,534원 |
80% 1.4회 |
| 12개월 | 97건 | 470,144,330원 386,240,248원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
