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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11017 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11017 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 6동 1층 106호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 140,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,000,000원 |
| 청구금액 | 147,601,217원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-08 | 140,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉황동 447 | 3466분의 37.39 | 37.39㎡ (11.31평) |
| 건물 |
봉황동 447 | 6동 1층 106호 철근콘크리트조 | 83.3㎡ (25.20평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 봉황동에 소재하는 '광남백조맨션' 6동 1층 106호로서, 주위는 아파트단지, 빌라 및 각종 근린생활시설등으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콩크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 중 1층 106호로서 1990.05.21 사용승인한 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 폐문부재로 임대관계 및 기타는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월27일 | 근저당권 | 117,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월27일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월30일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 65건 | 237,423,077원 185,131,453원 |
80% 1.8회 |
| 6개월 | 204건 | 134,538,382원 100,985,973원 |
49% 6.2회 |
| 12개월 | 351건 | 171,045,100원 131,557,360원 |
61% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경113567(1) 아파트 2026-01-13 |
경상남도 김해시 가락로23번길 39, 나동 3층 306호 | 101,000,000원 51,712,000원 유찰 / 3회 |
