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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 117408 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 117408 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 행암로 5, 109동 19층 1902호 (장천동,창원한신휴플러스오션파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 377,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 263,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,390,000원 |
| 청구금액 | 183,795,842원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 377,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-08 | 263,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장천동 260 | 31989 분의 49.755 | 49.755㎡ (15.05평) |
| 건물 |
장천동 260 | 109동 19층 1902호 철근콘크리트구조 | 84.4439㎡ (25.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 “장천초등학교” 북동측 인근에 소재하며 인근은 동유형
의 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 진해대로 및 버스정류장이 위치하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건물 내 19층 1902호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : PVC창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 장천동 260 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(장천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장천초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기 지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년9월22일 | 근저당권 | 119,959,514원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년9월22일 | 근저당권 | 26,746,377원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월16일 | 근저당권 | 208,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 183,250,000원 150,486,725원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 25건 | 184,000,000원 151,377,006원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 59건 | 184,186,441원 146,380,806원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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