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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 581562 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 581562 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 연수구 앵고개로104번길 5, 805동 2층202호 (동춘동,송도동일하이빌파크포레) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 368,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 368,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,800,000원 |
| 청구금액 | 184,974,036원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 368,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동춘동 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
동춘동 | 805동 2층202호 철근콘크리트구조 | 59.9786㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 상업용 부동산이 주를 이루는 개발예정지대로서, 인근에 학교,
공원 등이 소재하고 있어 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 17층 건물내 2층 202호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 화재탐지설비, 소화전, 엘리베이터, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 이용하며 단지내 도로는 단지외곽의 공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월28일 | 근저당권 | 231,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월18일 | 근저당권 | 262,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 인천 연수구청으로부터 대지지분이 명시된 분양계약서와 분양대 금 완납증명원이 첨부된 사실조회 회신 있음(2025.10.15.자) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 394,000,000원 309,478,840원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 32건 | 392,937,500원 320,564,090원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 75건 | 364,866,667원 298,376,426원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
