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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 573103 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 573103 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 원적로488번길 20, 102동 4층402호 (부평동,훼밀리아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 10.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 112,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 26,891,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,689,100원 |
| 청구금액 | 120,110,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 112,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-16 | 78,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-24 | 54,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-01 | 38,416,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-05-06 | 26,891,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 451-48 | 256.8분의 13.71 | 13.71㎡ (4.15평) |
| 건물 |
부평동 451-48 | 102동 4층402호 철근콘크리트조 | 35.04㎡ (10.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2002.05.04) 외벽: 드라이비트 마감. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건토지 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <부평동 451-48, 부평동 451-73> 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월14일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년4월14일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년4월28일 | 가압류 | 2,433,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 239,092,593원 178,041,402원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 111건 | 246,081,081원 192,565,518원 |
73% 2.3회 |
| 12개월 | 191건 | 268,664,921원 217,609,767원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
