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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8700 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 8700 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 1026 남서울힐스테이트 제208동 제10층 제1002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.8 평 / 건물 45.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 1,535,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,535,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 153,500,000원 |
| 청구금액 | 204,785,972원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 1,535,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시흥동 1026 | 86323.3분의 75.382 | 75.382㎡ (22.80평) |
| 건물 |
시흥동 1026 | 제208동 제10층 제1002호 철근콘크리트구조 | 150.72㎡ (45.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설 및 산업용재 유통센터 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 북서측 근거리에 지하철 1호선 금천구청역이 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 및 외장석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 지하 주차장시설 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건은 완경사지대 내 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 단지 동측으로 시흥대로 등의 아스팔트 포장도로와 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 도시지역, 준공업지역, 도로(1980-10-09)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-07-22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <기호2> 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본 건의 대지면적은 건축물대장 총괄표제부상 86,318.8㎡로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 86,323.3㎡로 등재되어 있는바, 본 건 대지권은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준하였으니 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 아파트 전실부분은 엘리베이터와 세대 현관까지의 복도부분으로서, 공용면적에 해당하나 본 건의 경우 현관부분을 전실까지 확장하여 이용중인바, 건축법 제49조 및 공동주택관리법 제35조 등에 위반되어 향후 행정조치(시정명령 등) 가능성이 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년9월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2017년2월3일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2017년4월17일 | 근저당권 | 165,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2017년5월29일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2017년7월26일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2020년5월12일 | 근저당권 | 182,400,000원 | 말소 |
| 8 | 2020년6월3일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2020년8월21일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2020년11월26일 | 근저당권 | 225,600,000원 | 말소 |
| 11 | 2022년3월25일 | 근저당권 | 82,800,000원 | 말소 |
| 12 | 2025년2월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2025년2월28일 | 가처분 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 본건 대지면적은 건축물대장 총괄표제부상 86,318.8㎡로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 86,323.3㎡로 등재되어 있음. - 아파트 전실부분은 엘리베이터와 세대 현관까지의 복도부분으로 공용면적에 해당하나, 본건의 경우 현관부분을 전실까지 확 장하여 이용 중인 바, 건축법 제49조 및 공동주택관리법 제35조 등에 위반되어 향후 행정조치(시정명령 등) 가능성 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 513,000,000원 437,010,060원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 16건 | 578,937,500원 507,855,645원 |
87% 1.3회 |
| 12개월 | 30건 | 561,000,000원 482,650,781원 |
86% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
