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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 143217 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 143217 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 연동로 233, 제103동 제7층 제703호 (항동, 항동중흥에스클래스베르데카운티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 883,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 883,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 88,300,000원 |
| 청구금액 | 325,112,222원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 883,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
항동 236 | 24883.9분의 53.304 | 53.304㎡ (16.12평) |
| 건물 |
항동 236 | 제103동 제7층 제703호 철근콘크리트구조 | 84.9908㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/마을버스 정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합/방3/화장실2/주방1
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 "항동중학교" 남측 인근에 위치하는
항동중흥에스클래스 베르데카운티 제103동 제7층 제703호(전유면적 84.9908㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 대학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 역곡역, 온수역(1,7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물내 제7층 제703호로서 외벽 : 일부석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 원목마루마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트:(계단식: 방3, 거실1, 주방1, 식당1, 욕실겸화장실2, 드레스룸1, 반침1, 창고1, 실외기실1, 발코니2)임. 5)설비내역 지역난방(열병합발전)식이고, 도시가스설비, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(아파트))로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부공도와 연결되어 있어 차량의 흐름은 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-12-12), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(광명-서울 고속도로)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-04-24)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-12)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 입체적도로구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월10일 | 근저당권 | 93,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월13일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 635,803,571원 567,377,491원 |
85% 1.5회 |
| 6개월 | 40건 | 628,137,500원 572,338,964원 |
88% 1.4회 |
| 12개월 | 69건 | 632,427,536원 571,712,964원 |
88% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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